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沈阳大东7楼阳台坠落折射出的房屋质量问题你知多少?

      在贵州塌楼事故不到一个月,全国又出现多起类似事故。7月6日14时10分许,沈阳市大东区合作街120号发生楼体坍塌事故,七楼和六楼两层阳台整个坠落到五楼。
      据报导,对面楼一位老人说,根本没想到阳台竟会无端坍塌。“我当时正在楼下,忽然听见轰隆的一声巨响,对面七楼和六楼的阳台就塌了,石板有的掉到楼下,有的砸在五楼。”所幸,由于事故发生时,该楼六楼没人在家,七楼和五楼住户无人在阳台停留,事故没有造成人员伤亡。
      该楼四单元七楼2号的李阿姨回忆,14时10分许,她正在家中客厅剁饺子馅,“一开始就听见阳台传来细微的噼里啪啦声,我就想到阳台去看看,走到厨房时又合计响就响吧,于是又回到了客厅,可就在几秒钟后突然听见轰隆一声巨响,再往里面看时,阳台已经没了!”李阿姨说,幸亏当时没到阳台去,否则后果不堪设想。
      有网友表示,建筑商承包的价格很低很低的,很多其实是为了干后续开发的活硬着头皮干的,为了保本都偷工减料。话说给的价格都是市场价,到了承包商手里却很少了,为什么会这样?哼哼!一层一层的刮,能省下多少?中国现在盖的房子,修的路,修的桥质量都不好,为什么呢?本来10块钱的东西,最后要用4块钱,能好的了?那6块钱都特么上哪了?
        让人玩味和思索的是,今年5月20日中午,贵阳某小区一栋楼因地质灾害垮塌。6月9日凌晨,贵州省遵义市一栋居民楼因嫌疑人涉嫌违法建设垮塌。包括昨日遵义发生的居民楼局部垮塌事件在内,三起事件的涉事房屋均为砖混结构。6月14日,遵义发生的塌楼事件涉事居民楼为砖混结构。这已是一个月来贵州发生的第三起房屋垮塌事件。据了解,在住宅建筑结构形式中,钢结构住宅的抗震能力最强,次之是框架结构,最弱的是砖混结构。
      今年2月伴随巨大轰鸣声,一栋6层高的爱义学校科教楼近乎垂直坍塌下来,灰尘滚滚冒起。去年5月至今封闭停用,垮塌发生在加固作业停工期间,未有人员伤亡。龙岗区教育局表示,已责令学校聘请有资质机构检测学校其他建筑物安全状况。坍塌大楼仅剩三四米高,碎裂的水泥块冲倒原本围着大楼四周的挡板,散落在学校篮球场和过道上。教师宿舍楼二楼走廊围栏被刮碰变形,大楼旁的爱义大厦出现3个大洞。去年5月,因楼体出现些许倾斜,学校清空科教楼,也将相关情况报给何屋村、布吉街道办和龙岗区教育局等单位。出租方何屋村后来决定对科教楼进行加固,检测机构、施工方都由何屋村聘请。爱义学校2014年7月14日聘请拆迁公司,拆除科教楼及学校变电站,工期7日。
    该拆迁公司相关负责人表示,当时他们到场评估,认为科教楼已是危楼,应该拆除,但因大楼业主方后来不同意,拆除合同作废。何屋股份合作公司董事长何金胜坦言,在拆除或加固两种方案中,股东大会表决通过加固方案,“有股民担心拆除后重新报建太难”。2000年底,爱义学校开学不久,有媒体曾报道,2000年8月,广东省建筑科学研究院对小学教学楼给出“整个楼房所用的钢筋不合格”鉴定结论。媒体同时报道,爱义学校方面坚称,省建科院检测和鉴定的科学性、准确性及公正性值得怀疑。2012年龙岗区校舍安全工程中,爱义学校教师宿舍楼被广东省建筑科学研究院认定“该建筑物为单跨框架,结构体系不满足规范要求”。另一家检测机构中国建筑科学研究院深圳分院则认为,宿舍楼不属教学用房,抗震设防标准可低于教学楼,“其结构体系基本不违背现行国家规范要求”。
      而2014年河北省廊坊市永清县刘街乡徐街村春蕾幼儿园的房屋倒塌,造成3名儿童死亡,3名儿童受轻伤。该幼儿园为私立幼儿园,坍塌建筑属于危房。事发当时孩子正处于等待放学的时间。倒塌的房屋属于砖瓦平房,现场满是红色的碎砖块和木制窗框。
    一条条鲜活的生命没有了,留下大确实一个个大大的问号。
    反思现状,从结构形式而言,砖混结构房抗震弱,老旧房屋垮塌原因复杂。但从房屋管理角度而言,提前对既有建筑的安全性能进行监控检测,尤其是对那些有裂缝,有隐患的老房子进行检测,确保生命安全,为什么没有相关部门为这种生命关天的事放在心头?
    据通际质量检测(上海)有限公司房屋质量检测站的王振华介绍,在住宅建筑结构形式中,钢结构住宅的抗震能力最强,次之是框架结构,最弱的是砖混结构(一般老旧小区很多都是砖混结构)。建议房屋装修时不要破坏房屋结构,同时需要避免装修材料过重,增加危险。可能当下没有表露出问题,但也许危害已产生。
    上海钧测检测技术服务有限公司的肖泽锋认为,大部分既有建筑频繁倒塌原因一般有三方面:一是房屋自身质量问题;二是房屋使用过程中私自拆改主体结构;第三,意外荷载,如滑坡,煤气爆炸等。导致居民楼垮塌的,可能是单一原因也可能是组合原因。
    那么,房屋质量问题有哪些?
    同丰检测技术(武汉)有限公司的朱辉指出,从总体上分,房屋质量问题大致有三类:主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。
      房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
      因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住,法律没有作出具体规定,司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决不影响正常居住,那么就属于一般质量问题,可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住,购房人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失。
    一般质量问题,是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题,包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
    事实上,我国法律法规以及相关政策已经明确规定,商品房交房时应该达到以下质量标准:
 (一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;
(二)工程质量符合国家安全规定的标准,如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
(五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
(六)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
(七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
    以上就是常见的房屋质量问题,包括主体结构、影响居住和一般三个程度。
    主体结构是最严重可能导致申明财产出现危险的问题,比如承重墙倾斜等;影响居住的问题也比较严重,例如隔音效果不好或者不隔音没法居住等。但这里必须提醒购房人注意,委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质,且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致,如双方协商不成应申请法院指定检测机构,否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可,其检测结果则没有法律效力。
      事实上,业内对房屋安全检测的手段非常多。房屋安全性检测就是通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定,主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。房屋安全性检测的项目包括肩擦房屋结构损坏状况,分析判断房屋安危的过程。
    房屋安全性检测的适用范围是已发现危险迹象的的房屋。房屋安全性检测的主要检测参数有:倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。
  非现场检测项目有:
  a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度;
      b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
      c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。
房屋安全性检测的检测过程:
  1、调查房屋的使用历史和结构体系。
  2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
  3、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
  4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。
  5、必要时应根据房屋结构特点,建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
  6、分析房屋损坏原因。
  7、综合判断房屋结构损坏状况,确定房屋危险程度。
  检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告,须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定。
     需要注意的是,房屋结构和使用功能改变的检测项目,在需改变房屋结构和使用功能时,通过对原房屋的结构进行检测,确定结构安全度,对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
    但现实中往往是拍脑袋,对需要增加荷载和改变结构的房屋随意改造。缺少了对房屋结构和使用功能改变检测。上海钧测的何伟介绍说,主要检测参数有:倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。
  非现场检测项目有:
  a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。
    我们对生命的敬畏,对居住安全的重视,应该化作全社会的我们生活环境的高度关切。安居方能乐业,近十年来建筑行业爆发式的发展,盲目追求速度,偷工减料追求利润,造成了既有建筑现阶段的报复式坍塌,值得我们深深思索。

 

主要技术依据
[1]《房屋质量检测规程》(DG J08-79-2008);
[2]《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
[3]《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004版);
[4]《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999);
[5]《工程测量规范》(GB50026-2007);
[6]《建筑变形测量规范》(JGJ/T8-2007);
[7]《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-207-2008 );
[8]《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
[9]《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315-2011);
[10]《砌体结构设计规范》(GB50003-2011);
[11] 工程设计、施工、检测等有关规范标准。


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