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南京危旧房屋安全大排查

       南京日前开始对全市危旧房屋进行安全大检查。此次检查的范围包括:歌舞厅、影剧院、浴室、健身房、商场、学校、实验室、学生宿舍、幼儿园、科研建筑、工厂车间、仓库及居民住宅。

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据了解,这次检查的重点是检查整体危险的房屋是否已被拆除,有危险点或局部危险房屋是否已采取技术措施,解除危险;涉及拆改房屋主体结构和明显加大负荷的房屋装饰装修是否经过房屋安全鉴定机构审定,是否存在不安全隐患;白蚁防治是否落实,以及消防设施的配备等。
据介绍,南京有15.97%房屋是在20世纪70年代以前建造的,这些房屋老化情况十分严重。此外,由于房屋违章搭建现象屡禁不绝,新房装修中私拆乱改、破坏主体结构的行为不断发生,以及一些重点危房、公共场所、高层楼宇存在许多不规范使用的状况,造成了房屋使用中的各种安全隐患。针对这种情况,此次南京市将对这些有安全问题的近100万平方米的危旧房屋进行清查,力争使不安全因素在检查中被根除,达到防患于未然。

检测内容如下:

(1)房屋完损状况检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度,确定房屋完损等级。

(2)房屋倾斜和相对沉降检测

现场采用TCR 1202型全站仪对房屋外墙进行倾斜测量,检测房屋的倾斜率是否满足规范要求。

现场采用TCR 1202型全站仪对房屋同一水平面的窗台进行相对沉降测量,检测房屋的沉降值是否满足规范要求。

房屋完损等级评定

根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对该房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。

结构部分

(1)主体结构未见因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象,房屋整体倾斜较小,无明显规律,地基基础属基本完好。

(2)墙体砌筑砂浆基本饱满,承载力无明显削弱,承重构件基本完好。

(3)墙体及地面面层无空鼓、起砂现象,面层基本完好。

 装修部分

(1)门窗:门窗无明显变形、开关正常,门完好。

(2)内抹灰:基本牢固,无明显空鼓现象。

(3)顶棚:无明显变形、下垂,顶棚完好。

设备部分

(1)电照:电器设备、线路、照明装置完好,属完好。

(2)卫生设施:房屋的卫生设备、管道完好,可以正常使用,属完好。

检测结论与建议

通过现场检查与检测,宝山区同济路海滨新村118号房屋无明显结构损坏现象,根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)该房屋可评定为基本完好房,房屋使用功能正常,在正常使用荷载作用下可满足使用要求。

       江苏钧测在多年的技术服务实践中,形成了以房屋检测、工程检测和绿建认证为代表的“房屋检测鉴定”产业,以基坑监测、健康监测、变形监测为代表的“结构健康 监测”产业,以加固设计、加固改造、纠偏平移为代表的“加固设计施工”产业,和以灌浆料、轨道胶泥、加固料为代表的“新型建材产销”产业等四大核心产业板 块。集房屋检测鉴定、结构健康监测、加固设计施工、新型建材产销于一体,专注科研、 检测和技术服务的一流工程技术服务商,四大产业互为促进,互为支撑,在延伸产业链的同时也为客户提供了一站式的便捷高效服务。


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