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拒绝第三方检测,明显就是做贼心虚!

   近日,在广东一新建楼房出现了楼板角开裂、飘窗延边“打钉”注胶、墙壁出现修复裂缝痕迹、阳台天花板渗水、地下室渗水等情况,对此开发商回应没有质量问题。

   业主代表表示,此前曾与火炬区质监站及开发商、承建商、设计院等进行三方协商会议,现场已敲定聘请第三方机构进行检测。对此,火炬区住建部回应称由于事权没下放,目前已由市住建局负责协调跟进,但至今仍没有回应。

   陈先生是该小区2幢的业主,他表示,自己是通过业主QQ群中发现楼盘有裂缝。“当时没想太多,估计是一两户的事情,我还抱有侥幸心理。”10月11日上午9点半,他到达销售中心了解情况,其间他申请看房,但却被告知“没有钥匙”,“直到下午3点才让我看房。”

   他首先查看了自己的房子,发现房子如同部分业主所说的出现了裂缝。“在主人房靠飘窗的楼板角上发现有一道裂缝,地面还有注胶的痕迹”,他认为,这是属于贯穿性裂缝。除了楼板裂缝外,他还发现自己飘窗的窗台边缘上有打钉和注胶的痕迹。除了自己家出现裂缝,他表示还跟其余业主查看其余单位,发现能进入查看的每一户都有裂缝。“越看越多,心里有点怕了”,他表示,自己去过的2幢、4幢和8幢都有这样的情况,其中8幢已经被修复完毕,听部分业主反映3幢也有类似的情况,出现裂缝的户数“至少有20户以上”。“如果是结构性裂缝,那就麻烦了。”从事装修行业的陈先生认为,这些裂缝都是结构性裂缝,即便开发商主动进行修复,每年都有继续开裂的可能。他希望能够退房,即便不能退房,也根据现场的情况做房屋折价赔偿处理。

   于是在11日当日,他们与开发商进行了沟通。“当时开发商也承认在8月份的时候发现有裂缝,还说会与我们继续沟通。”陈先生表示。此外,他告诉记者,合同上通知是9月30日前房,但到了约定的收房时间却没有收到任何书面、短信、邮件、电话的正式通知,直到现在为止,也没有就收楼日期进行合理解释。

   2栋的业主谢女士来自茂名,60多岁的她表示,因为喜欢中山的环境,加上自己身体不好,所以选择把自己茂名老家的房子卖掉,与女儿一起在领秀城买了两套房。“但我万万想不到会出现裂缝。”她表示。就在10月11日,由于迟迟没有收到收楼通知,她想去现场看看房子,当时并没有意识到房子出现问题。“我是后来从现场一些业主发的图片才知道房屋有裂缝,但当时出于对开发商的信任,认为房子应该没有问题。”但后来有部分业主拿到房屋钥匙,她跟过去看,才发现不少房屋有裂缝。“我只看了2幢,从12楼一路看到1楼,只要能看到的都去看了,都有裂缝。”她表示,自己当时看到有约16户出现裂缝,而且均无一例外地在主卧室靠飘窗的角落出现裂缝。为了了解房屋裂缝的原因,曾是物理老师的谢女士通过各种渠道了解裂缝的成因。“开发商说是温度裂缝,但我查过,只有内外温度超过25摄氏度才会出现大规模的温度裂缝,但从建设期间的温度、湿度来观察,都没有达到形成温度裂缝的条件。”她还分析,目前开裂主要集中在所有房屋单元的主卧室楼板角上,估计有可能是桩基沉降让柱梁产生了对角线方向的外作用力,使得楼板角撕裂造成了现在看到的楼板角斜45度角的开裂。 

   2栋业主李先生告诉记者,他所看到的情况与谢女士、陈先生等业主的情况相近,还质疑开发商企图隐瞒实情。“我是在9月15日买的房子,当时先交了第一笔首付款,在10月11日的时候,才交第二笔首付款。”他称,就在交第二笔首付款当日自己在现场看到有多个业主在售楼部现场,自己的老婆去问销售人员“这是在干什么”时,被告知是“业主在搞活动”。“实际上他们是在维权,我们当时没有详细去问。”后来有业主告诉他们房子出现裂缝,他们此时已经把首付款交齐。随后他们跟随现场的业主去看房子情况,如陈先生和谢女士所说的,所见的房子均出现了裂缝。“当时很怕,就赶紧看自己的房子怎样,没想到也裂了。”他表示,现场除了出现楼板裂缝外,还发现墙壁出现了两道近3米长的纵向修补痕迹:“上面也是裂缝,但是已经被水泥覆盖,看不到裂缝了,但依旧能看到痕迹。”看完房当日,他就立刻填写《业主意见反馈表》提出自己对裂缝的质疑,但却一直没有回复,而自己一度签过的退房申请也没有回复。“现在看来,最担心是桩基组处理不当产生了不均匀沉降,这个问题会延伸到结构上,一般沉降的稳定期需要3年,但再严重的话估计很不乐观。”从事建筑行业的李先生担忧地表示。

   有业主表示,虽然裂缝得到了修补,但并不代表修复就算完成。“8幢是最早完成修复的,我在修复后去看又有新的裂缝。”也在从事楼盘开发工作的梅先生表示,自己自从知道楼房出现裂缝,没有太放在心上。“出现一两条裂缝那是正常的,这是建筑行业的通病,一般是(楼房)养护没做好,但是我是从7楼一路看到21楼,每一层都出现了开裂的情况,这已经不是建筑通病能解释了。”他表示,当他第一次看到8幢现场时,8幢已经修复完毕,只剩下一些修复痕迹。

   在10月18日,他再次去现场看自己房屋的情况,发现现场又出现新的裂缝。“这些裂缝都是肉眼能看见的,天花板只是重新刷了一层薄薄的白色腻子,所以一裂就看到了。”他表示,在与开发商沟通时,对方称8月份发现80%的裂缝,10月份发现20%,“这不是证实房屋继续开裂吗?我咨询过我所在的公司工程部人员,认为不安全,不敢入住。

   实际上像这样的事情已经发生了不少,但是最后大多数人都是吃了个哑巴亏,由于各种原因事情不了了之,可能辛苦赚钱买的房子就这么废了,这样的事情同样也是在提醒着我们,在买房之前做好房屋质量检测,避免被一些不良开发商乘虚而入,导致财产的损失。

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