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专家支招:地震后楼体“裂缝”需尽快检测

    震后不少住宅出现了楼体裂缝楼体倾斜等问题,这些问题会不会影响居住?5月15日起,记者对西安居住社区实地查看,并寻求专家给出结论。

楼体裂缝可能是伸缩缝位移太大应重视

    现场直击:5月15日,记者在位于城墙东南角的某楼盘看到,裂缝出现在裙楼的三层,高度约为1米;另两栋楼盘的楼体,都是从上至下的纵向[BAIKE]裂缝,其中一栋楼的裂缝使外立面的部分金属片脱落,另一栋楼裂缝上的墙砖大片脱落。

    业主担忧:刘姓业主说那个裂缝两侧的高度有点偏差,另外,小区6部电梯中5部无法使用,这让他们非常担心。

    开发商说法:物业公司黄经理说,物业办在小区门口贴出了专业检测公司做的有关“下沉度”和“倾斜度”的检测报告,显示出楼体不存在安全问题。而另一楼盘相关负责人解释说,该楼盘的裂缝属于楼体伸缩缝的正常反应。

    专家支招:西安建筑科技大学建(构)筑物检测鉴定站站长马永欣认为,大家看到的“裂缝”实际上是建筑物的“[BAIKE]伸缩缝”。它在地震期间给楼体提供了合理的振动空间,本来防震缝是直接裸露在外的,一些开发商会进行遮盖处理,不用担心这类裂缝。但伸缩缝位移过大,且住户墙体出现坍塌,就应引起注意。

    楼体发生倾斜要尽快做检测

    现场直击:5月17日上午,记者在北郊一楼盘一楼大厅看到,楼体西侧天井两边的外墙出现多个“V”字形裂缝。另外,业主认为楼体发生倾斜。

业主担忧:9楼业主李女士说,5月13日,大楼入口通道的地面明显隆起,许多业主怀疑楼体已发生倾斜。

物业公司说法:该小区物业公司一位不愿透露姓名的负责人说,开发商目前已向有关部门提出鉴定申请。

专家支招:对于楼体倾斜的问题,首先,要确定地基[BAIKE]沉降是否均匀;另外,再确定整个大楼的框架是否有问题。对这种情况,建议开发商尽快做检测工作。

    主体框架出现裂缝会影响居住

    现场直击:5月16日下午,记者在只有一栋楼的A小区看到,除了一些外墙砖脱落,部分窗口边的墙体也有裂缝。在楼内多户业主家中,记者看到多处横梁与墙体出现直线裂缝。在南郊一小区,3号楼西侧外墙,能明显看到许多“X”形裂缝。

    业主担忧:A小区8楼业主杜先生说,他现在很担心这栋楼本来就有质量问题。业主刘先生说,该小区的其他楼体问题相对少一些,业主们更担心3号楼的质量问题。

物业公司说法:南郊一小区物业公司一位负责人表示,开发商已向西安市建委申请检测。

    专家支招:西安交大结构诊断改造中心主任马建勋说,外墙体造成“X”形的裂缝,是地震水平晃动时造成的,会不会影响居住,要看出现的裂缝是否在楼体的主体框架上。如果是一般的填充墙,影响不大;如果是柱子上出现的“斜状裂缝”或者水泥脱落,就应当引起注意。

    梁、柱裂缝要分情况对待:震后,楼体的很多问题出现了,业主可以督促开发商进行鉴定整修,但内部的很多问题可能就得自行解决。室内的问题又可以分为两种,一种是可能会影响居住的主体结构的裂缝,多出现在承重的梁柱上;另一种是不会影响居住的裂缝,多是填充墙、抹灰层裂缝。

    下面我们先来看看发生在主体结构上的裂缝。

    裂缝长超过墙体2/3应重视

    现场直击:在某大厦11层业主郭女士的家里,记者发现三处不同程度的裂缝,分别是卧室门上方墙体、客厅墙壁以及次卧顶梁。其中,最明显的是次卧顶梁抹灰层开裂,长度超过1米。

    业主担忧:对于房间内的裂缝问题,郭女士忧心忡忡:“这样的裂缝太害怕了,还能住人吗?”

开发商说法:该大厦开发商工程部王经理说,该楼盘属于框剪结构,已通过竣工验收,抗震烈度8度以上,此次地震对于房屋结构不会造成影响。

    专家支招:西安市建委质量监督管理站郭鸿峰主任认为,框剪结构的建筑物出现裂缝问题,是因为建筑物使用了钢筋混凝土和砖混两种材料,由于材料抗震系数不同,所以出现裂缝。

   已通过竣工验收备案的楼盘,如果只是抹灰层开裂,还可以居住;如果出现较长的墙体裂缝,应先通过西安市房屋安全鉴定中心检测,再制定解决方案。

   西安建筑科技大学建(构)筑物检测鉴定站马永欣教授认为,承重梁上出现较长裂缝,应引起重视。如果抹灰层以下混凝土结构层有裂缝,且裂缝长度达到了整面墙构件长度的2/3以上,宽度超过0.3毫米,都应引起重视。

    承重柱有损坏需权威鉴定

    现场直击:一小区的一楼承重柱表面有损坏,过道墙壁有“X”形的裂缝。虽然施工方对小区进行了勘察,但是业主们还是希望权威部门进行鉴定。

    业主担忧:业主秦女士说:“看着房子里墙面、瓷砖的裂缝,很担心。现在就想知道我们这栋楼问题严重不?”

    开发商说法:该小区门口“建设拆迁指挥部”的公告显示,地震之后,小区1、2、3号楼部分墙体出现不同程度的裂缝,指挥部组织设计单位、施工单位、监理单位实地勘察后,确认楼体结构安全,填充墙墙体出现裂缝不会影响房屋安全。

    专家支招:马永欣教授表示,主体结构是否有损坏,主要看墙壁里面的砖体、钢筋混凝土、梁、板、柱等是否出现断开、裂口,没有损坏的话,不用担心房屋安全问题;如果这些承重部位有损坏,应由权威部门鉴定后,再进行处理。

    墙面斜裂纹有两种原因:

    现场直击:在西安市小寨一商业广场,记者由东向西从小区经过时,发现楼盘外立面的瓷砖有部分破损。位于6层的王女士家,卫生间墙面上发现了一条45度的斜裂纹。

    业主担忧:王女士收房时间不长,还没有进行装修,“开发商说楼盘主体结构没什么问题,但墙上的裂缝会不会造成墙体损坏啊?这个是质量问题吗?”

    开发商说法:该商业广场管理处工作人员王先生说,地震后,楼盘经过西北设计院、西安市质监局鉴定,确认主体结构无损伤。

    专家支招:马永欣教授认为,出现45度的斜裂纹可能有两种原因:一是墙体内部结构砖块的问题,卫生间墙属于分隔墙,不起承重作用。二是原墙体内部可能预埋有电源管线等材料,45度的斜裂纹是地震时墙体单方向受力造成抹灰层开裂。这样是不影响使用的。如果是承重墙上出现“X”形的裂缝,就必须通过安全鉴定分析、处理。

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