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房屋质量检测和工程技术相关知识

房屋质量综合检测和工程技术相关知识

 1  何谓既有建筑物?

回答:已建成且已投入使用的建筑物。

 

2  既有建筑物可靠性鉴定分为哪几类?

回答:可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定、耐久性鉴定,必要时尚应进行抗灾害能力鉴定。

 

3  何谓危险房屋?

    回答:系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

 

4  何时应进行抗震鉴定?

回答:房屋抗震鉴定适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋。在上海地区,结构不发生改动的房屋抗震性能评估按《现有建筑物抗震鉴定与加固规程》(DGJ08081)的要求执行;结构拟发生改动的房屋按《建筑抗震设计规范》(DGJ08-9)的要求执行。

 

5  何为房屋质量综合检测?

    回答:房屋质量综合检测是指对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测,建立和完善房屋档案,全面评价房屋质量。主要适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋。

 

6  上海市优秀历史建筑检测有哪些依据?

回答:1)《房屋质量检测规程》(DGJ08-79-2008)

      2)《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)

      3)《上海市优秀历史建筑检测与评定指南》

      4)《优秀历史建筑修缮技术规程》(DGJ08-108)

 

7  对被鉴定为危险房屋的,如何处置?

    回答:对被鉴定为危险房屋的,一般有四类处理意见:

    1)观察使用:适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋;

    2)处理使用:适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋;

    3)停止使用:适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危机相邻建筑和影响他人安全的房屋;

    4)整体拆除:适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。

 

8  何种情况下应进行房屋质量检测?

    回答:当出现下列情况之一时,应进行房屋质量检测:

    1)建筑物拟改变用途、改变使用条件和使用要求时;

    2)拟对建筑物进行加层、插层或其他形式结构改造时;

    3)拟对建筑物进行整体移位时;

    4)周边环境变化(如一定范围内有地下工程施工时)可能或正对建筑物产生损伤时;

    5)建筑物本身出现明显结构功能退化现象或有明显变形(倾斜、开裂等);

    6)房屋在进行置换、买卖、租赁时(必要时);

    7)由于设计、施工或使用原因对建筑物质量产生怀疑并引起纠纷时;

    8)出于保护要求,需要了解保护性建筑的建筑、结构和装修状况;

    9)建筑物大修前全面检测;

10)重要建筑物定期检查;

11)其他可能的原因。

 

9  房屋完损检测包括的内容一般有哪些?

    回答:房屋完损状况检测一般包括以下主要内容:

    1)调查房屋建造信息资料。包括:查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料,以及能反映房屋建造情况的其他有关

资料信息;  

    2)调查房屋的历史沿革。包括:使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;

    3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;

    4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

    5)检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;

    6)采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋结构构件(墙体、楼屋面等)、装饰装修、设备、非结构构件和建筑附属物(室外地坪、

      排水沟、台阶)的损坏部位、范围和程度;

    7)分析房屋损坏原因;

    8)综合评定房屋完损状况。

 

10  房屋安全检测包括的内容一般有哪些?

    回答:房屋安全状况检测一般包括以下主要内容:

    1)调查房屋建造信息资料。包括:查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料,以及能反映房屋建造情况的其他有关资

       料信息;

    2)调查房屋的历史沿革。包括:使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;

    3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;

    4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

    5)检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;

    6)调查房屋现状。包括:建筑的实际状况、使用情况、内外环境,以及目前存在的问题;

    7)调查房屋今后使用要求。包括:房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等;

    8)抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤,采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结

      构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质;

    9)根据结构承载能力验算的需要,抽样检查结构材料的力学性能;

    10)必要时可检测结构上的荷载或作用;

    11)必要时应补充勘察工程地质情况;

    12)必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能;

    13)当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。

 

11  房屋损坏趋势检测一般包括哪些内容?

     回答:房屋损坏趋势检测一般包括以下主要内容:

(1)初始检测 

1)对房屋进行完损检测;

2)在房屋裂缝敏感部位设置裂缝监测点;

3)在能反映房屋位于特性的部位设置沉降、水平位移和倾斜监测点。

(2)损坏趋势监测

定时、定人、定仪器对房屋倾斜、沉降、水平位移进行监测。发现异常情况,特别是监测参数达到或超过报警值,应及时通知委托方。

(3)复测

1)复测应在影响源基本稳定后进行;

2)完损状况检测;

3)计算房屋沉降、水平位移、倾斜累计值;

4)分析房屋损坏原因,提出相应的处理措施。

 

12  房屋结构和使用功能改变检测一般包括哪些内容?

     回答:房屋结构和使用功能改变检测一般包括以下主要内容:

1)调查房屋建造信息资料。包括:查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料,以及能反映房屋建造情况的其他有关

   资料信息;

2)调查房屋的历史沿革。包括:使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;

3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;

4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

5)检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;

6)分析委托人提供的改造方案;

7)抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤,采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体

  结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质;

8)根据现行规范对房屋相关结构和地基承载力进行验算;

9)对房屋进行抗震鉴定;

10)综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性。

 

13  房屋抗震能力检测鉴定一般包括哪些内容?

     回答:房屋抗震能力检测一般包括以下主要内容:

1)对房屋进行完损检测;

2)调查房屋现状。包括:建筑的实际状况、使用情况内外环境,以及目前存在的问题;

3)调查房屋今后使用要求。包括:房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等;

4)抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤,采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体

  结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质;

5)了解地基是否存在液化可能性;

6)结构布置、连接节点、抗震改造措施;

7)围护结构与主体承重结构间的连接情况;

8)非结构构件以及伸出墙面的装饰件、外挂件的工作状况;

9)抗震性能评定。结构不发生改动时,可按抗震鉴定规范进行评定;当结构发生改变时,应按建筑抗震设计规范进行评定。


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