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房屋墙面出现裂缝 鉴定结果说没问题

   2015年9月29日,报道了张家口市桥西区天河尚城小区7号楼出现屋内裂缝、地下室严重下陷、路面下沉等问题一事。半年多来,7号楼的质量问题更加严重。5号楼4单元断开的燃气管线被软管重新连接,根据年前检测单位出示的部分检测鉴定结果,开发单位张家口市小环球房地产开发有限责任公司单方面给出了处理意见,部分业主接受了意见中的部分协议,但对最终如何解决保留意见。就在双方协商过程中,该小区5号楼也开始出现如7号楼一样的问题。5号楼的部分业主多次向开发商反映,截至目前,5号楼的问题没有进入解决阶段,业主们焦灼不安。   

    地基继续下沉,7号楼业主心急如焚天河尚城7号楼是2011年开始陆续入住的,2012年,部分业主家的墙面开始出现裂缝。业主们告诉燕赵都市报记者,当时都认为是装修后墙面水泥热胀冷缩造成的裂缝,没有在意。随着时间的推移,出现裂缝的房子越来越多,缝隙也越来越大,门都关不住了。有的单元地下室还出现整面墙直接倒塌的情况,从2015年1月份开始,楼前的路面也发生大面积塌陷。2015年9月25日,燕赵都市报记者第一次采访时,发现7号楼每家每户几乎都出现了不同程度的墙体开裂,有的地下室地面已下陷,最深处达30厘米。二单元楼前的路面出现漏斗式下沉,阳台也随着倾斜,二单元102户的业主在阳台下面用砖块进行了垒砌,用来支撑可能下沉的阳台。今年3月22日,燕赵都市报记者再次来到这个阳台前,看到了更加令人震惊的情景,砖块墙与阳台底部的缝隙越来越大,可以直接放入一块立着的砖头了。   

    开发商给出解决方案,业主难以接受业主们告诉燕赵都市报记者,年前开发商给出了河北省建筑工程质量检测中心关于7号楼质量的检测鉴定报告,并给出了一个解决方案。燕赵都市报记者在检测鉴定结论中看到,检测出墙体裂缝最宽的为2单元101户瓷砖裂缝宽度为2.5毫米,这个结果让业主无法接受,因为很多地方的裂缝都可以塞进一根手指头,这在燕赵都市报记者第一次采访时已经拍过照片。结论中还称,经分析本次普查结果和2015年7月三四单元检测结果,认为墙体裂缝主要因地基不均匀沉降引起,三单元下沉相对较大,引起自身及相邻二单元、四单元墙体开裂,在东西向纵向墙体上二单元、四单元主要裂缝总体呈正“八”字形分布。经地基勘察查明,二三单元及周边地基土力学性能相对较差。     综上所述,该楼现存在的损伤尚不影响主体结构安全,但显著影响墙体使用功能,应在地基处理完成后进行修缮处理。并建议,对该楼继续进行沉降观测,对地基进行处理,对地下室及周边基槽回填土塌陷缺陷等进行处理。根据这份结论,张家口市小环球房地产开发有限责任公司拿出了三条解决方案。一、补助每户2015年度至2016年度冬季取暖费2000元及2015年11月至2016年沉降观测完毕后每月2000元过渡补助费;二、根据“河北省建筑工程质量检测中心”的处理意见,待沉降观测完毕后,具体制定最终解决方案;三、根据部分业主强烈诉求,如选择退房,我公司按业主购房时的价格每平方米加价600元回收房屋。业主们告诉燕赵都市报记者,他们当然更愿意选择退房,可是回收房屋的价格让人难以接受。以张先生购买的顶楼6层为例,当时购买的价格为每平方米2800多元,加价600元的话就是每平方米3400多元,可是目前该公司销售的相似地段的房子每平方米5900元起价。这样的差价,业主根本无法接受。所以很多业主选择了第一项,每月领取了2000元的过渡费。而就是这个过渡费,2016年3月份的还没有拿到。   

    5号楼也出现墙体开裂问题7号楼的问题还没解决,5号楼也出现了墙体开裂。3月22日,在5号楼4单元的一位业主家看到,屋内每间房子的墙壁上都出现了长短不一的裂缝,厨房墙壁的瓷砖出现开裂,卧室门因屋顶墙面开裂而无法正常关闭。业主带着记者来到地下室,地下室的墙面出现了横向裂缝。业主们说,与5号楼相连的底商墙面的裂缝更宽。现场查看时,底商大门紧闭,张贴着“停水,暂停营业”的告示。房主罗女士说,因为被告知要维修,所以就关门了。随后,5号楼的业主说,一单元和四单元的燃气管线还发生过断开,后来用软管进行了连接。燕赵都市报记者在现场看到,这两个单元的燃气管道使用一根软管进行了重新连接。而二三单元的管线还是老样子。    

     开发商不愿多说,办事处一直在介入燕赵都市报记者就此事再次采访了张家口市小环球房地产开发有限责任公司,一位刘姓副总接受了采访,对于7号楼解决方案中退房的协议引发业主不满的情况,刘总避而不谈。对于5号楼新出现的问题,刘总称是因为底商跑水所致。随后,燕赵都市报记者采访了张家口市桥西区新华街办事处书记孙万岭。孙万岭称,因为天河尚城小区7号楼3月份过渡费未到位,办事处已经与开发商多次联系进行督促。回收房屋的价格确实应该找权威机构进行评估,一周前,开发商表示在近期会拿出一个新的方案来解决7号楼的问题。至于5号楼的问题需要逐步解决,如果存在和7号楼一样的质量问题,将参考7号楼进行检测。


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