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房屋渗水漏水 居民叫苦不迭 律师建议房屋鉴定

房屋渗水漏水 居民叫苦不迭 律师建议房屋鉴定

威尼斯,系意大利历史文化名城,因其环境优美景色怡人,被誉为“水上都市”。但对住在新余市“喜盛威尼斯”小区的章先生来说,却是他现在不愿提起的伤痛。“小区内一遇下大雨,路面就积水致出行不便,室内墙体、楼面出现开裂,墙皮大块大块脱落、房间几处漏水、渗水……自从2012年买了这房子后,我们一家苦不堪言”。

业主:房屋渗水漏水令居民苦不堪言

指着渗水的墙面,一脸焦虑的章先生告诉记者,他购买“喜盛威尼斯”的房子已有四年了,按有关部门规定,现在不解决,五年后就只能申请维修专用基金了,与他家一样烦恼的小区住户共有几十家。为此,他们每次向开发商与物业公司反映情况后,也只是进行简单的修补,并不能从根本上解决问题。

据章先生介绍,2012年,他花26万元在新余“喜盛威尼斯”小区购得54栋三单元602室一套复式楼,在经过数月的装修后,一家人欢天喜地地搬进了新家。然而,好景不长,章先生发现室内墙面开始渗水,卫生间厨房也因水管质量不好而漏水,楼顶的水泥开始脱落,现在钢筋都裸露在外了。

“除了房屋渗水漏水,墙面脱落开裂,有几家还发生过天花板掉水泥块的事情。”该小区一名业主告诉记者。 业主杨先生对记者说,最让业主们烦恼的是每遇下大雨小区内就积水20公分至50公分深,造成小区业主出行不便。同时,杨先生购买的地下车库每逢大雨,都会涨水至30公分以上,自己2013年购买的车子也几次因浸水受损,不得已,现只能将车停在小区路边上了。

开发商:墙体渗水是业主装修不当造成

3月21上午,记者来到喜盛置业有限公司,该公司负责人蒋先生表示确有小区多次浸水的事实,并拿出了几张下大雨时被淹时的图片给记者看,但涨水的真正原因是小区旁边市政管网当时设计不合理,管网口径太小造成的,为此公司去年投资30多万元进行改造,但也是杯水车薪,不能从根本上解决问题。“我们也多次向有关部门反映过,去年政府对此也做了些改造,这个还要时间来解决。”

针对记者提问的房屋质量问题,蒋先生认为大多是业主们在装修时不当造成的,公司使用的是加气块砖,是政府规定的环保新型材料砖,此砖因是空心的,装修时不小心就会引起开裂,当然对业主反映的这些问题公司都会尽快去解决。

相关部门:若房屋质量确有问题会责令做好维修

新余市渝水区仙来办事处书记罗劾评称这个问题小区已经反映多年了,去年他们对此进行了管网疏通维修,现在基本上稳定了,当然,如果袁河抬水工程造成水位继续抬高,袁河水还是会倒灌到小区去,真正要解决问题可能投资较大。

3月22日下午,记者来到新余市建筑业管理局,该局何祝生局长表示,如果房屋质量问题确属开发商施工造成的,他们会责令开发商做好维修,作为监督管理部门他们会全力维护业主们的合法权益。

律师:可委托第三方对楼房主体进行鉴定

相关律师建议,楼房出现裂缝,业主可委托有鉴定资格证的第三方机构对楼房主体进行房屋鉴定,若鉴定后确认是楼房主体出现质量问题,那就是危房,业主们可向开发商索赔或是退房。目前,章先生及其他小区居民的房屋在没有房屋鉴定确认的情况下,开发商对墙面裂缝负有维修责任,而五年维修期是指楼房的附属建设,但像墙面渗水、墙体开裂等问题则属于楼房主体,是没有维修期限的。

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