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房屋诊断专家 如何为你检测房屋

    房屋出现质量问题,犹如人得了病症一样,有大有小,更有危及生命安全的。对此,只有真正的房屋检测专业机构,可以杜绝此类问题,就像医生治病一般。
  也许有人会说,房子怎么会生病?其实不然。在房屋使用周期内,因使用不当或自然磨损等因素影响房屋设备、设施的正常使用。房屋的所有相关设备、设施也会受到灰尘、杂物、湿度、高温等因素的影响而产生各种故障,因此定期对房屋设备、设施进行检查,能够及时发现和排除隐患,增强房子的安全性和使用质量。
  许多人认为,要保证建筑品质,选材,施工、后期维护等方面缺一不可。在这些方面,万科的经验值得很多开发商借鉴。所有建筑材料均从源头上进行把控,建筑所需的任何单品物料,都经过严格检测,以确定没有任何问题。确定安全后,并不会马上交由工地使用,因为即便单品检测合格,材料与材料进行组合后,也有可能产生有害物质,所以,只有经过单品与组合的双重检验后,才会进入到施工环节。
  住宅完工后,万科还会强化验收环节,完善实体检测体系,成立实测实量评估小组,通过先进的测量工具与测量技术,对项目每个房间进行实测实量检查。最后,还会用专门的空气检测仪器进行相关检查,以确保业主的居住安全。
  同时,为了维护房屋产品质量,万科施行房屋定期体检的增值服务,通过分析建筑产品及其材料在自然条件下的物理变化,制定科学的保养方法和维护周期,为业主营造放心、安心的居家生活氛围。房屋在保修期内,万科会根据房屋使用的实际情况,结合季节特点适时开展房屋体检服务,例如铝合金门窗、进户门、上下水三角阀等;房屋保修期到期前,万科还会主动提醒客户,并通过服务热线预约工程师对房屋状况进行检查。此外,万科还会在房屋维修结束后对房修服务进行跟踪回访,了解客户对房修服务的评价,监督服务品质,不断以客户标准进行改进和提升。
   一般检测单位在具体检测实施中,具体做如下检测工作:
1)调查房屋建筑概况:对建筑的年代、布局、功能、风格、环境,以及最终要求进行了解和解析。
2)考证房屋历史沿革,重点保护部位及保护要求;
3)建筑结构图纸测绘:重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量,并绘成图纸;
4)结构体系复核检测;
5)构件尺寸和配筋复核检测;
6)结构材性检测;
7)房屋完损状况检测;
8)房屋倾斜及沉降测量;
9)结构验算与安全性分析;
10)抗震性能评估;
11)结构维修可行性建议。

 

主要技术依据
[1]《房屋质量检测规程》(DG J08-79-2008);
[2]《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
[3]《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004版);
[4]《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999);
[5]《工程测量规范》(GB50026-2007);
[6]《建筑变形测量规范》(JGJ/T8-2007);
[7]《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-207-2008 );
[8]《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
[9]《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315-2011);
[10]《砌体结构设计规范》(GB50003-2011);
[11] 工程设计、施工、检测等有关规范标准。


 


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