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商品房可以保修吗,房屋有质量问题能否要求退房?

咨询内容:
       我父母想买房,但是他们又担心房屋的质量会有问题,我妈妈还说如果房子也有保修期就好了。我就想来咨询一下律师,请问商品房可以保修吗?如果我们发现房屋有质量问题能否要求退房呢?
        您好,非常高兴为您解答这方面的问题。从我国相关的法律规定来看,房地产开发企业应当对其所售的商品房承担质量保修责任。
        在购房者与开发商签订商品房买卖合同时,也应该在合同中就商品房保修范围、保修期限、保修责任等相关内容作出明确约定,以避免日后因此而出现的商品房质量纠纷,这样也能更好地保障购房者的合法利益。
        因此,商品房也是有保修期的,是可以保修的。
       根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
       认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。购房人要保护自己的合法权利,必须采取合法、有效的途径。
       当发生质量问题后,消费者应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或严重影响正常居住,还是一般的其他质量缺陷,以便采取相应的对策。
       若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
       希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要我为您提供其他法律服务的话,可以直接电话联系我。

一般检测单位在具体检测实施中,具体做如下检测工作:
  1)调查房屋建筑概况:对建筑的年代、布局、功能、风格、环境,以及最终要求进行了解和解析。
2)考证房屋历史沿革,重点保护部位及保护要求;
3)建筑结构图纸测绘:重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量,并绘成图纸;
4)结构体系复核检测;
5)构件尺寸和配筋复核检测;
6)结构材性检测;
7)房屋完损状况检测;
8)房屋倾斜及沉降测量;
9)结构验算与安全性分析;
10)抗震性能评估;
11)结构维修可行性建议。

 

主要技术依据
[1]《房屋质量检测规程》(DG J08-79-2008);
[2]《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
[3]《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004版);
[4]《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999);
[5]《工程测量规范》(GB50026-2007);
[6]《建筑变形测量规范》(JGJ/T8-2007);
[7]《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-207-2008 );
[8]《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
[9]《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315-2011);
[10]《砌体结构设计规范》(GB50003-2011);
[11] 工程设计、施工、检测等有关规范标准。


       通过以上检测手段,判断建筑的现阶段状况,安全和质量的综合性评估,保证建筑物的长期和良好的运行状态,在检测中,为建筑物提供安全保障,并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。

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