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房屋交付时环境质量检测标准,有害物质超标怎么办?

导读:房屋质量问题严重影响居住,房屋环境质量不仅影响居住还影响购房者的身体健康。房屋环境质量检测标准是什么?有害物质超标怎么办?看完本文您就明白了。
一、房屋交付时的质量环境检测标准
房屋交付时的环境质量问题主要包括房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。那么法律对此有哪些规定呢?开发商出具的《质量保证书》中所记载的内容要符合以下规定:
(一)交付的房屋室内温度不应低于18摄氏度。
(二)交付的房屋可承载的额定电力负荷不应低于20千瓦。
(三)交付的房屋供应的热水不应低于40摄氏度。
(四)交付的房屋室外噪音在白天不应超过50分贝,晚上不应超过40分贝。
(五)小区的绿化率最少不低于30%。
二、有害物质超标怎么办?
首先要拿到环保部门合法的鉴定依据,确定有害物质超标,要确定来源是哪个方面,如果是开发商在房屋建筑方面提供的材料所致,开发商要承担一定的赔偿责任,如果超过正常居住的标准,可以行使退房的权利。新交付使用的房屋可能都会存在一定的有害物质,为避免有害物质超标我们还要注意下面的问题:
(一)尽可能不使用易散的化学物质的胶合板、墙体装修材料以降低引起过敏症的化学物质的浓度。
(二)在厨房灶具或吸烟处要设局部排气设备。
(三)设足够亮度的照明设备;
(四)要设有换气设备。因建筑材料中含有有害挥发性有机物质,所有住宅竣工后要隔一段时间才能入住,在此期间要进行换气。
总之,如果怀疑是质量问题,无论是建筑结构还是环境质量,购房者都可以聘请第三方机构对房屋质量进行鉴定,并整理收集充分的证据,要求开发商承担责任。在房屋保修期过后,可以通过购买保险等方式,应对突发自然灾害给自身所带来的损失。

对于房屋或者其他既有工程经使用多年时,存在以下情况时,需进行房屋安全性检测以及加固处理。
1)达到设计使用年限拟继续使用;
2)用途改变或使用需求增加;
3)使用环境改变;
4)遭受灾害或者事故;
5)存在较严重的质量缺陷;
6)出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态;
7)未达到设计使用年限,需要了解结构现状;
8)对可靠性有疑。
    
       一般检测单位在具体检测实施中,具体做如下检测工作:
  1)调查房屋建筑概况:对建筑的年代、布局、功能、风格、环境,以及最终要求进行了解和解析。
2)考证房屋历史沿革,重点保护部位及保护要求;
3)建筑结构图纸测绘:重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量,并绘成图纸;
4)结构体系复核检测;
5)构件尺寸和配筋复核检测;
6)结构材性检测;
7)房屋完损状况检测;
8)房屋倾斜及沉降测量;
9)结构验算与安全性分析;
10)抗震性能评估;
11)结构维修可行性建议。

 

主要技术依据
[1]《房屋质量检测规程》(DG J08-79-2008);
[2]《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
[3]《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004版);
[4]《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999);
[5]《工程测量规范》(GB50026-2007);
[6]《建筑变形测量规范》(JGJ/T8-2007);
[7]《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-207-2008 );
[8]《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
[9]《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315-2011);
[10]《砌体结构设计规范》(GB50003-2011);
[11] 工程设计、施工、检测等有关规范标准。


       通过以上检测手段,判断建筑的现阶段状况,安全和质量的综合性评估,保证建筑物的长期和良好的运行状态,在检测中,为建筑物提供安全保障,并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。

 

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