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房屋质量检测标准有哪些,业主如何验房?

       导读:房屋质量检测标准有哪些,只有把握好了房屋验收的标准,才能保证房屋质量。房屋质量是否合格需要对业主对房屋进行验收,房屋验收有什么标准,业主如何验房?看完本文您就明白了。
一、房屋质量检测标准有哪些?
(一)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕;
(二)各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格,验收资料齐全;
(三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕,达到场清地净;
(四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。
二、房屋质量检测标准的相关法律规定:
(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后,应当到现场核查情况,在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,施工单位接到保修通知后,应当立即到达现场抢修。
(二)发生涉及结构安全的质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,施工单位实施保修,原工程质量监督机构负责监督。
二、业主如何验房,应该注意哪些问题?
(一)注意看文件是否齐全:尤其要注意开发商能不能出具两书一表。具体如下:
1、《住宅质量保证书》
2、《住宅使用说明书》
3、《竣工验收备案表》
(二)注意看是否符合合同约定:
1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
2、核实面积是否与合同约定的相符,及价钱多退少补问题。
3、确认结构是否和原设计图相同
(三)注意入户检查房屋质量
1、检查门窗是否合格,有无破损。
2、检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。
3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。
4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
5、检查地面是否平整,装了地板的注意地板的质量。
6、检查装修的标准是否合格,是精装修的,要看是否使用了合同约定的标准进行装修。
       由此可以看出,房屋交付时要符合房屋质量检测标准。业主在收房时一定要注意验房,最后还要提醒大家,如果怀疑房屋存在质量问题,可以聘请专业检测机构对房屋质量进行鉴定,并整理收集充分的证据。如果不懂怎样取证或者遭遇开发商推脱责任,建议您聘请律师协助您解决。如果证明确实属于房屋质量问题,除了退房,赔偿购房房屋的损失,还可以要求开发商对由于房屋质量导致的人身财产损害作出适当赔偿。

一般检测单位在具体检测实施中,具体做如下检测工作:
  1)调查房屋建筑概况:对建筑的年代、布局、功能、风格、环境,以及最终要求进行了解和解析。
2)考证房屋历史沿革,重点保护部位及保护要求;
3)建筑结构图纸测绘:重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量,并绘成图纸;
4)结构体系复核检测;
5)构件尺寸和配筋复核检测;
6)结构材性检测;
7)房屋完损状况检测;
8)房屋倾斜及沉降测量;
9)结构验算与安全性分析;
10)抗震性能评估;
11)结构维修可行性建议。

 

主要技术依据
[1]《房屋质量检测规程》(DG J08-79-2008);
[2]《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
[3]《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004版);
[4]《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999);
[5]《工程测量规范》(GB50026-2007);
[6]《建筑变形测量规范》(JGJ/T8-2007);
[7]《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-207-2008 );
[8]《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
[9]《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315-2011);
[10]《砌体结构设计规范》(GB50003-2011);
[11] 工程设计、施工、检测等有关规范标准。

       通过以上检测手段,判断建筑的现阶段状况,安全和质量的综合性评估,保证建筑物的长期和良好的运行状态,在检测中,为建筑物提供安全保障,并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。

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