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住房阳台开裂了怎么办

委托原因与要求:一幢6层居民住宅。房屋主体为砖混结构,采用筏板基础,楼面屋面为预制板、阳台卫生间为现浇板。逐层板底设有圈梁,房屋角部、楼梯间角部设置构造柱。委托方反映房屋使用过程中无大修记录,目前402室业主在装修中发现其阳台围墙栏板与房屋交接处明显开裂。为策安全,上海*物业公司委托上海*房屋质量检测站对402室阳台围墙栏板裂缝进行检测与安全性评估,并就裂缝修补给出处理意见。

主要检测内容:对阳台建筑与结构进行复核,包括阳台建筑做法、围墙栏板做法、阳台承重构件截面尺寸以及配筋情况;采用回弹法对阳台承重构件混凝土强度进行检测;调查阳台承重构件裂缝、围墙栏板裂缝、以及连接位置损坏情况;对阳台相对沉降情况进行测量;根据现场检测结果和委托方提供图纸,对阳台在正常使用条件下承载力和变形进行复核;对裂缝进行分析与评估,并就裂缝处理给出意见;提交裂缝安全性检测报告。

现场检测日期:2012年8月19日

2 检测评估依据

[01] 上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804-2005

[02] 国家标准《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004

[03] 国家行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011

[04] 国家行业标准《建筑变形测量规范》JGJ8-2007

[05] 国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006版)

[06] 国家标准《砌体结构设计规范》GB50003-2011

[07] 国家标准《混凝土结构设计规范》GB50010-2010

[08] 国家标准《混凝土结构加固设计规范》GB50367-2006

[09] 住宅建筑结构竣工图,奉设计所,设计号93A-1-1,1993年5月

[10] 其它相关有效规程及标准

3 房屋建筑、结构情况

3.1 房屋建筑

住宅楼为6层砖混房屋。房屋东西向长21.6m,南北向宽14.7m。开间多数为3.6m、3.3m和3.0m,进深多数为3.6m、4.5m和4.8m,层高为2.8m。承重砖墙240厚,由粘土砖和混合砂浆砌筑。楼面从上至下依次为面层、40厚细石混凝土找平、120厚预制板和板底抹灰。标准层建筑平面见附图1,外观见照片1~照片2所示。

阳台外伸1.20m,阳台具体做法无据可查。402室内况见照片3~照片4所示。

3.2 房屋结构

房屋采取片筏基础,基底标高-1.80m,板厚350mm。房屋主体为砖混结构。承重砖墙240厚,由MU10粘土实心砖和M10(M7.5、M5)混合砂浆砌筑。楼面和屋面为预制板。每层板底设有统圈梁,房屋角部、楼梯间角部等位置设有构造柱。标准层结构平面见附图2。

402室阳台设计为板式阳台。阳台板厚120mm,混凝土强度等级C20。板面配置单层钢筋,南北向受力钢筋10@100,东西向分布钢筋6@200,配筋详图见附图3所示。

4 现场检测

4.1 阳台建筑做法和截面尺寸复核

402室板式阳台局部凿开情况见照片5~照片6。

阳台板建筑做法,从上至下依次为面砖8mm、面砖垫层34mm、细石混凝土找平层41mm、现浇混凝土板110mm、板底抹灰10mm,现状见照片7~照片8。

围墙栏板为混凝土板,建筑做法从内至外依次为面砖8mm、找平层10mm、混凝土墙105mm、抹灰70mm、涂料,现状见照片9~照片10。

围墙栏板与主体结构分为二次浇筑,围墙栏板与主体结构无连接措施(照片11)。

4.2 阳台板混凝土强度和钢筋配置检测

采用HT-225型回弹仪(编号:5141007),根据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011),对402室阳台板混凝土强度进行了检测。结果表明,板混凝土强度推定值为22.2MPa,板混凝土实测强度满足设计C20要求。

402室阳台板钢筋检测采用钢筋探测仪探测钢筋位置及间距,采用钢卷尺(型号5m,编号7441003)检测钢筋间距,局部凿开保护层测量钢筋直径、保护层厚度。四层阳台板实配钢筋(从板面测、现场检测见照片7)为 10@150(南北向)和 6@190(东西向)、保护层20mm,钢筋规格符合设计要求、间距大于设计要求,配筋详图见附图4。

4.3 阳台裂缝检测

402室阳台裂缝主要表现为:①东侧围墙栏板与房屋主体裂开,顶部最大裂缝缝宽20.0mm(照片12),裂缝延伸至阳台板处,裂缝呈上宽下窄特征;②西侧围墙栏板与房屋主体裂开,顶部最大裂缝缝宽18.0mm(照片13),裂缝接近阳台板,裂缝呈上宽下窄特征;③阳台板根部无明显裂缝现象。

4.4 阳台板相对高差测量

根据国家行业标准《建筑变形测量规范》JGJ8-2007,对四层阳台板底进行了相对高差测量。采用DSZ2型水准仪(编号7840918)按三等水准测量要求用闭合回路法施测(含施工误差和测量误差),测量结果见附图5。结果表明,悬挑端平均相对高差值(挠度)为13.3mm,大于规范挠度允许值12mm。

5 结构验算

按GB50010-2010中受弯构件要求,结合设计图纸和现场实测结果对阳台板在正常使用条件下承载力和变形进行了验算。

5.1 计算参数

楼面恒载:4.80kN/m2(面砖、垫层、细石混凝土找平、110厚现浇板、抹灰)

楼面活载:2.50kN/m2

混凝土强度:按实测强度C20取值

围墙栏板重:4.20kN/m2

5.2 验算结果

验算结果表明,悬挑板抗弯承载力不满足规范要求;挠度计算值17.9mm,大于规范允许值12mm要求。

6 分析与评估

1994年建造,6层砖混结构。房屋采用筏板基础,240厚承重砖墙由粘土砖和混合砂浆砌筑,预制板楼屋面、阳台卫生间现浇。南阳台设计为板式阳台,板面配置单层配筋。目前,402室业主进行内装修,发现阳台围墙栏板与主体结构连接位置明显开裂。

402室阳台检测结果表明:板式阳台由面砖、垫层、细石混凝土找平层、现浇结构板110mm厚、抹灰组成,围墙栏板由面砖、粘结层、混凝土墙、抹灰组成,围墙栏板与主体结构连接位置无连接措施;阳台板实测混凝土强度22.2MPa,满足设计C20要求;阳台板面配置受力筋 10@150,保护层厚度20mm,主筋间距大于设计要求;围墙栏板与主体结构连接部位明显开裂,最大裂缝缝宽20mm,裂缝呈现上宽下窄特征,阳台板根部未见明显裂缝;阳台板板底相对高差实测结果,悬挑端平均挠度13.3mm,大于规范允许值12mm。

根据现场实测结果和设计图纸,经复算,在正常使用条件下402室阳台板承载力不能满足规范要求,阳台板挠度值也大于规范要求。

围墙栏板与房屋主体连接部位的裂缝属于界面缝,为非结构性缝。主要是由于阳台板刚度不足引起挠度过大所引起的(实测挠度值和理论计算值均大于规范限值),导致围墙栏板与主体结构之间的界面缝裂开。建议对阳台板承载力和刚度不足的应采取板底增设钢支撑、外端增设立柱或其它合适措施进行加固,对裂缝也应作修缮处理,加固与修缮的设计与施工应由有资质专业单位来实施。

7 结论与建议

(1)住宅楼1994年建造,6层砖混结构。南阳台为板式阳台,配置单层钢筋。目前,402室业主进行内装修时发现阳台围墙栏板与主体结构连接部位明显开裂。

(2)现场实测结果表明,阳台板厚110mm,围墙栏板为混凝土材料,围墙栏板与主体结构之间无连接措施;阳台板混凝土实测强度满足设计C20的要求,板面配置受力筋 10@150;围墙栏板与主体结构连接部位明显开裂,最大裂缝宽度20mm,阳台板根部未见明显裂缝;阳台板板底相对高差所测得悬挑端平均挠度13.3mm,大于规范限值12mm。

(3)根据现场实测结果和设计图纸,对板式阳台进行了正常使用条件下承载力和变形验算。结果表明,阳台板承载力不满足要求,挠度也不满足要求。

(4)围墙栏板与主体连接部位的裂缝为界面缝,属非结构性裂缝,系阳台板挠度过大引起。考虑到阳台板承载力和刚度不足,建议由有资质专业单位采取合适措施对阳台板作加固与修缮处理。

附:照片1~照片13,附图1~附图5。

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