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房屋加固|房屋改造|房屋平移|房屋纠偏|房屋加固设计

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房屋加固的常用方法

地基处理与基础加固的方法按照托换的目的可分为以下两大类:
(1)以提高地基承载力、减小基底压力和地基变形为目的:地基处理可采用灌浆托换、热加固托换、灰土桩托换等;基础加固可采用基础扩大、基础加深(坑式托换)、静压桩托换、灌注桩托换、打入桩托换、树根桩托换、灰土井墩托换等。
(2)以对建筑物纠偏为目的:地基处理可采用灌浆、掏土、浸水等方法;基础加固可采用锚杆静压桩托换、沉井拖换加固等。
修缮工程中,地基处理或基础加固的目的主要是提高地基的承载力和稳定性,避免或减少建筑物沉降、水平位移及不均匀沉降,改善透水性等。
综合国内外众多既有建筑的修缮、加固案例及工程经验,认为托换法对于上海地区既有建筑的地基处理或基础加固比较适用,这主要是和上海地区的土体性质有关。
根据建筑物对托换的要求不同,地基或基础托换加固工程的托换形式可分为以下几种:
(1)抢救性托换
当建筑物基础下的地基土强度或变形不能满足上部结构的要求,房屋下沉、开裂,或者对灾害后建筑物的抢救,常需要将原基础置于其下较好的土层上。当地下水位较高、施工有困难时,亦可采用扩大原有基础底面积或者采用局部顶升复位的办法处理。通过抢救加固托换处理,保持建筑物的正常使用功能。
(2)保护性托换
在历史建筑附近或其下,要修建地下工程(如地下铁道、巷道、商场、储备库、人防工程或基坑开挖工程等),为防止这些工程的实施对历史造成损害,要预先做好防护性的加固处理。
(3)预留性托换
历史建筑在基础修缮时,考虑到将来环境可能发生对建筑物的不利因素,如地层斜断面错动使房屋发生倾斜、不均匀下沉等。为确保建筑物的长远安全使用,提出预留性的托换加固措施,对地基基础进行预防性加固,以适应今后地基变形超过地基容许变形值时候的需要。
(4)综合性托换
考虑到历史建筑有可能进行改扩建,因此,要有预留性托换措施,以便适应新增荷载的要求;同时,又考虑到建筑周围环境的变化,可能影响其安全,因此需要采取保护性托换或者预留性托换措施。

危房鉴定标准
1、为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据, 特制定本标准。
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
3、本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构, 是指由承重构件组成的体系。
4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构, 应进行必要的测试和验算。
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时, 各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。
危房鉴定的程序
⒈申请
       房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构--市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构(以下简称鉴定机构)提出书面申请。
2.鉴定
       鉴定机构接到鉴定申请后,应及时进行鉴定。鉴定机构进行房屋安全鉴定后应按下列程序进行:
⑴受理申请;⑵初始调查,摸清房屋的历史和现状;⑶现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;⑷检测验算,整理技术资料;⑸全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议;⑹签发鉴定文书
一般检测单位在具体检测实施中,具体做如下检测工作:
1)调查房屋建筑概况:对建筑的年代、布局、功能、风格、环境,以及最终要求进行了解和解析。
2)考证房屋历史沿革,重点保护部位及保护要求;
3)建筑结构图纸测绘:重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量,并绘成图纸;
4)结构体系复核检测;
5)构件尺寸和配筋复核检测;
6)结构材性检测;
7)房屋完损状况检测;
8)房屋倾斜及沉降测量;
9)结构验算与安全性分析;
10)抗震性能评估;
11)出具鉴定报告。

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